[中信建投]一二线城市回暖,三线降幅收窄

2019-04-12 15:57:38

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-04-12
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中信建投

??商品房市场:【成交】4月初重点城市一手房成交面积环比+30.30%,同比+31.78%,其中一二线市场回暖,三线降幅大幅收窄,一二线同比分别上涨+34.17%、33.07%,三线下跌0.27%;本周一手房成交面积环比-11.35%,同比+43.14%,二手房成交面积环比+7.16%。【土地】本周百城土地供应建面环比-74%,同比+45%;挂牌均价环比-31%,同比-18%,其中一二三线均上涨。【推盘】根据我们统计的28城动态数据,四月初推盘总量为237个,环比-63%,其中一二三线均有下降。【库存】库存增加,去化速度加快。其中一线城市去化周期11.6个月,二线城市去化周期12.35个月,三线城市去化周期21.08个月。

??政策动态信息

??中央政策:发改委印发2019年新型城镇化建设重点任务:城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制;健全城市投融资机制,积极助力新型城镇化建设,全面推进地方融资平台公司市场化转型。

??地方政策:根据《武汉市大健康产业发展规划(2019-2035年)(送审稿)》,武汉市将打造该市第五个国家级产业基地,谋划世界级万亿大健康产业集群。。

??公司动态信息

??世茂股份:公司以28亿竞得南京一宗土地,合计建面22.4万平。

??新城控股:前3月新增借款161.67亿,其中银行贷款为89.13亿。

??万科A:完成配售2.63亿股H股,筹款77.8亿港元全部将用于还债。

??板块观点:结合中央经济工作会议的定调,我们认为2019年地产板块边际改善空间加大:1.货币政策转向带来流动性边际改善;2.房贷利率预计见顶回落;3.房地产政策趋于温和,地方政府在调控政策上将有更大的权责空间,政策周期“似曾相识燕归来”,19年地产板块将迎来BETA行情。历史周期回顾表明,尽管我们预测基本面下行周期还将持续近2个季度,但相对估值的修复之旅将会持续。

??建议优选:具备强融资以及ROE突破能力(招商蛇口、保利地产、万科、华侨城)、具备成长弹性(阳光城、荣盛发展)、享受存量价值红利(光大嘉宝、中粮地产、建发股份)。

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